-
Опубликовано: 08 Сентябрь 2020
На рынке недвижимости есть десятки различных предложений о продаже квартир в новостройках и на вторичном рынке, поэтому естественно возникают трудности с выбором подходящего варианта. Если хочется купить квартиру выгодно и с минимальными рисками, нужно учесть ряд критериев и внимательно изучить каждое предложение. На что стоит обратить внимание в первую очередь и как правильно выбрать квартиру, далее рассмотрим более подробно.
Стоимость жилья на вторичном рынке
Узнать цены на недвижимость можно:
- Опросив знакомых, которые недавно покупали квартиру. Но стоимость жилья постоянно растёт, поэтому их данные могут быть уже неактуальны.
- На тематических порталах. Здесь можно проанализировать рынок и выяснить среднюю рыночную стоимость жилья, чтобы знать, от какой суммы отталкиваться и не прогадать с покупкой.
- Обратившись в агентство недвижимости. Агенты хорошо знают рынок и без проблем проконсультируют по поводу стоимости квартир. Можно зайти на сайт агентства и изучить имеющиеся варианты.
Таким образом можно рассчитать свой бюджет и сузить круг поиска, чтобы побыстрее найти квартиру, отвечающую требованиям. Можно воспользоваться услугами компании МиГ Кредит Астана на сайте almaty.migcredit.kz.
Возможные риски
Сделки с недвижимостью ассоциируются с разными рисками, потому как на рынке есть масса мошенников, пытающийся нажиться за чужой счёт.
Мошенники пользуются разными схемами и постоянно их усовершенствуют, но чаще всего выясняется, что:
- Владелец не имел права распоряжаться недвижимостью, а значит подписанный с ним договор считается недействительным.
- В квартире прописаны дети и другие лица, которые не давали своего согласия на продажу жилья.
- За квартирой числятся непогашенные долги, или она участвует в судебных разбирательствах, поэтому владелец не имел права её продавать.
Чтобы подобных проблем не возникало, специалисты советуют пользоваться услугами юристов и тщательно проверять документацию, прежде чем отдавать задаток, и подписывать договор.
Как проверить историю квартиры?
Иногда даже сами владельцы квартиры долгое время не догадываются, что купили квартиру незаконно и когда пытаются её продать, сталкиваются с неприятностями. Возможно, предыдущий владелец был признан недееспособным, поэтому сделка считалась незаконной. И таких ситуаций может быть масса.
Для этого и нужно проверять историю недвижимости, а также документацию, чтобы осуществить сделку на законных основаниях и стать полноценным владельцем квартиры. А проверить историю жилья можно несколькими способами. Проще всего взять выписку в Едином государственном реестре, где указаны сведения о зарегистрированных владельцах недвижимости.
Отсутствие долгов можно проверить в управляющей компании, занимающейся обслуживанием данного района. Если квартира много раз перепродавалась, это должно настораживать, поэтому нужно внимательно относиться к проверке документации.
Как сэкономить на покупке?
Сэкономить на покупке квартиры можно, если:
- Выбрать квартиру с меньшей квадратурой, или на окраине города. Чем меньше жильё, тем оно дешевле. Квартиры в центре стоят дороже, поэтому можно поискать другие варианты в спальных районах.
- Торговаться с владельцем и добиться снижения цены. Многие владельцы завышают стоимость жилья, чтобы побольше заработать. Но если немного поторговаться, можно сэкономить несколько тысяч и потратить их на ремонт.
- Купить жильё в панельном доме, или в домах, где нет лифта. Такие квартиры всегда стоят дешевле.
Нужно заранее продумать основные требования и просчитать свой бюджет, чтобы поиски квартиры не затянулись на годы. Стоят квартиры дорого, поэтому нужно уделять внимание документации.
